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今年上半年全國多地密集發布樓市調控政策 半年251個“調控令”創紀錄

今年上半年全國多地密集發布樓市調控政策

半年251個“調控令”創紀錄

今年上半年,全國多地共發出251個樓市“調控令”,創歷史紀錄。身處“北上廣深”的人可能費解:如此密集的樓市相關政策,竟不是出現在“高燒不退”的2016年、2017年,而是在樓市降溫的2019年。

記者梳理發現,251項政策的發布折射出樓市正處在換擋期。今年調控更多覆蓋到了二三線城市。放眼全國,房地產市場加速分化、冷熱不均,地方政府并沒有一擁而上選擇“一刀切”的調控政策,而是分城施策,有意搭建“四梁八柱”的長效機制。

■樓市正在分化 一線城市溫和,二線城市熱度上升

即便外界格外“炒作”今年春天的北京二手房市場,但從業多年的經紀人張悅一直堅信北京樓市沒有真正復蘇。以他負責的望京新城小區為例,成交量和客戶咨詢量的確多了,但與兩年前沒法兒比。

業內感嘆,一線城市即便真有“小陽春”,也難“入夏”。

幾千公里外的深圳,雖然今年上半年市場低位反彈,但熱度不及去年同期,成交量同比下降3.6%。一份來自深圳鏈家的內部數據顯示,6月成交均價為5.56萬元/平方米,同比下跌6.3%。上海從表面看升溫,但市場仍在逐漸消化2016年年末的調控影響,雖然成交量增加但均價上漲乏力,只在低位波動。

二線城市則是另一番景象。近日發布的《貝殼研究院2019年半年報》披露,成都鏈家二手房成交量同比增加34%,武漢同比增加32.1%,南京同比增加34.5%。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,今年上半年房地產市場分化延續:一線城市在嚴格調控的背景下,土地市場和一二手房市場均呈現出量升價平態勢;二線城市市場熱度提升過快,引發了調控從緊政策的出臺;三四五線城市房價雖保持上升,但土地市場及二手房交易整體熱度已有所回落。

■政策調控換擋 由松轉緊,監管更加靈敏精細

一度瘋狂的還有蘇州。由于蘇州樓市熱度升高正值電視劇《都挺好》熱映,也有人開玩笑說“蘇大強帶火了蘇州樓市”。這也引來政府層面果斷出手,調控政策頻繁加碼。

房地產市場呈急劇上升態勢的10座城市也遭到了住建部的“點名預警”。記者注意到,住建部預警都是緊跟國家統計局的房價數據發布,這也代表著房價管控的嗅覺更靈敏了。

除了預警、約談、問責機制外,樓市調控并沒有出現“一刀切”。中原地產首席分析師張大偉說,近年來的房地產市場調控中,更明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任,從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。

中原地產研究中心的數據顯示,2019年上半年,全國房地產調控政策高達251次,創歷史新高。這251個“調控令”,已不再是單純的樓市限售、限購等政策,還包含了人才住房、減稅、住房補貼等各類與房地產有關的政策。

“調控不僅針對房價,還針對地價、限售、限購、公積金等方面。”張波認為,今年上半年,在因城施策的調控思路下,房地產市場正在進入新一輪調整周期,調控的松緊變換在二線城市的體現更為明顯。(據《北京日報》) 

責任編輯:劉彭軍
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